Приобретение недвижимости на Сент-Китс и Невис
Иностранцу, который желает приобрести недвижимость на Сент-Киттц и Невис, понадобится авторизация известная как лицензия на владение землёй для иностранца, как установлено в Законе о регулировании владения замлёй иностранцами, Глава 102. Тем не менее, приобретение недвижимости с целью получения гражданства в любом случае ограничено проектами, которые снабжены соответствующими специальными полномочиями, выданными правительством.
Сент-Киттц и Невис имеет две различных системы переуступки и представления доказательства владения недвижимостью. По британской системе актов, унаследованной из колониального периода, право собственности может быть переуступлено с документом (актом) в соответствии с правилами о составлении документов по оформлению перехода права на недвижимость и Законом о собственности, который требует поиска в Реестре актов за 35 предыдущих лет. Второй вариант – приобрести собственность посредством Удостоверения (Сертификата) о праве собственности, основанного на планах топографической съёмки и последующего внесения в Реестр прав собственности на основании права собственности по Регистрационному акту. Приобретение права собственности через Акт менее надёжно, потому что Акт относится только к продавцу и покупателю, и не предотвращает действия третьей стороны по притязанию на более законное право собственности. Действительное право собственности может быть приобретено, только если основание существующего права собственности может быть продемонстрировано за 35 предыдущих лет с представлением доказательства о ненарушенной цепочке владения собственностью. Сертификат о праве собственности предпочтителен по сравнению с Актом.
Сертификат о праве собственности даёт покупателю правительственную гарантию и право в отношении самой вещи (in rem) или страхования права собственности, и такое право собственности действительно в отношении любой стороны. Сертификат о праве собственности также показывает все обременения собственности, такие, как ипотека. Если собственность приобретена посредством Акта, покупатель или владелец может впоследствии потребовать регистрации права собственности с помощью Регистрационного Акта в любое время, подав заявку в Регистрационное Бюро прав собственности. Сент-Киттц и Невис – маленькая страна, в которой судебные дела в отношении споров о праве собственности на имущество очень редки. Перед любым приобретением юрист, естественно, проверит, правильное ли и необременённое ли право собственности существует в отношении соответствующего объекта, и практически всегда в процессе этих запросов любые проблемы будут обнаружены и могут быть разрешены заранее.
Налоги на переуступку недвижимости и другие затраты
Различные затраты на приобретение подлежат выплате при покупке собственности. Так, правительственный гербовый сбор в размере 6% от цены покупки, и ещё взнос в размере 0,5% должны быть уплачены в Национальный Страховой Фонд. Это взносы на страхование права собственности, которые являются юридическим требованием на Сент-Китс и Невис. Подготовка планов стоит ещё около 300 долларов США, а в обязательном порядке привлечённый юрист взимает сбор за передачу права собственности примерно в размере 2,5% от цены покупки. Соответственно, сумма общих затрат на приобретение недвижимости составит примерно 9-10% от цены покупки. Вся мебель и оснащение могут быть импортированы беспошлинно.
Ежегодное налогообложение
Финансовый инспектор таможенной службы оценивает годовую сумму расчётной арендной платы по собственности, и ежегодно будет взиматься 5%-ный земельный налог с этой расчётной арендной платы. Если собственность сдаётся внаём, любой арендный доход для владельца не облагается налогом. В случае продажи, не требуется также платить налог на доходы от капитала. Налоговая система на Сент-Китс и Невис также финансово интересна для тех, кто желает стать там резидентом. Это потому, что доход не облагается налогом, и что нет также налогов на имущество.
Цены на недвижимость
Минимальные требования к инвестициям для квалификации в качестве участника программы получения гражданства через экономику, как установлено Правительством, составляют 350 000 долларов США. Как и везде, тем не менее, цены не имеют верхнего ограничения, и если кто-то готов истратить несколько миллионов долларов США, можно приобрести собственность класса «люкс», содержащую все мыслимые удобства и комфорт.